Professionele investeerder
U wil een goed rendement op uw middelen geïnvesteerd in vastgoed en u bent terecht bekommerd
om een goed beheer hiervan ?
In een project met verschillende partijen beslist u echter niet alleen, en belangrijke bevoegdheden voor het dagelijks bestuur moet u delegeren.
De personen die de gebouwbeheerder in mede-eigendom controleren zijn vaak onbetaalde vrijwilligers die ondanks hun inzet soms de nodige kwalificaties ontbreken.
In de projectfaze analyseren wij de juridische en technische organisatie van het project waarin u wil investeren, en helpen om bij te sturen waar mogelijk.
In de operationele faze kunnen wij namens professionele investeerder toezicht uitvoeren op het vastgoedbeheer, en mandaten uitoefenen in de belangrijkste controleorganen, naast het rechtstreeks optreden bij de vastgoedbeheerder.
Doorlichting Project
We lichten de statuten en andere juridische instrumenten door, en adviseren u of uw investering in een project garanties heeft op een degelijk economisch beheer.
We analyseren ook projecten technisch, om vast te stellen welke bestanddelen van het project voor verbetering vatbaar zijn, en toekomstige kosten worden beperkt of vermeden.
Tenslotte zorgen we ervoor dat een meerjarig onderhoudsplanning start vanaf de oplevering, zodat onderhouden en herinvesteringen evenwichtig worden gespreid in de tijd.
Optimalisatie van beheer
Zijn de contracten met regelmatig weerkerende kosten wel geoptimaliseerd volgens de situatie en volgens de markt-omstandigheden ?
Wanneer gebeurde dit voor het laatst, en heeft de gebouwbeheerder de tijd en de nodige kwalificaties om dit te doen ?
Wij houden contracten tegen het licht, de uitgevoerde prestaties, en de vergoedingen die hier tegenover staan.
Waar toepasselijk stellen wij duurzame verbeteringen voor.
Ook monitoren we de beheerder op het vlak van preventief onderhoud en investering.
Verbetering van werking
Een goede wisselwerking tussen Algemene vergadering van aandeelhouders, beheerder, controle-organen is van essentieel belang voor een goed beheer van uw vastgoed.
Vaak zijn hier scheeftrekkingen, te corrigeren met relatief eenvoudige ingrepen. Soms ook dringt zich een vervanging van bepaalde actoren op.
Te vaak schieten genomen maatregelen hun doel voorbij, zoals een te snelle wijziging van de gebouwbeheerder.
Dit vergt tijd en aandacht die u als professioneel investeerder misschien niet kan vrijmaken.
Wij helpen hier met de juiste ingrepen om het beheer op de rails te houden.
Duidelijk advies en concrete hulp vóór en na uw investeringsbeslissing
Elke euro kan maar één keer worden uitgegeven, en dit zowel bij de investering als bij de latere operationele kosten
Wij wijzen u op voorhand op hiaten, fouten en lacunes in de juridische en technische organisatie, en corrigeren waar mogelijk in dialoog met de ontwikkelaar.
Ook na de investering, monitoren wij voor u het concrete beheer van het project en uw investering, met doelgerichte ingrepen en vraagstellingen, terwijl de zwakkere punten uit het beheer aangepakt en weggewerkt worden.