Investisseur professionnel
Vous souhaitez obtenir un bon rendement sur vos investissements immobiliers et vous vous souciez à juste titre
de leur bonne gestion ?
Dans le cadre d'un projet en structure multi-partitie, vous ne prenez toutefois pas toutes les décisions et devez déléguer certaines compétences importantes pour la gestion quotidienne.
Les personnes qui contrôlent le gestionnaire immobilier sont souvent des bénévoles non rémunérés qui, malgré leur engagement ne disposent pas toujours des qualifications nécessaires.
Au cours de la phase de projet, nous analysons l'organisation juridique et technique du projet dans lequel vous souhaitez investir et vous aidons à apporter les ajustements nécessaires.
Dans la phase opérationnelle, nous pouvons, au nom d'un investisseur professionnel, superviser la gestion immobilière et exercer des mandats au sein des principaux organes de contrôle, tels que le conseil de copropriété et le commissaire aux comptes, mais aussi intervenir directement auprès du gestionnaire immobilier.
Audit du projet
Nous examinons les statuts et autres instruments juridiques et vous conseillons sur les moyens de garantir une gestion économique solide de votre investissement dans un projet.
Nous analysons également les projets sur le plan technique afin d'identifier les éléments pouvant être améliorés pour limiter ou éviter les coûts futurs.
Enfin, nous veillons à ce qu'un plan de maintenance pluriannuel soit mis en place dès la livraison, de manière à ce que l'entretien et les réinvestissements soient répartis de manière équilibrée dans le temps.
Optimisation de la gestion
Les contrats comportant des frais récurrents sont-ils optimisés en fonction de la situation et des conditions du marché ?
Quand cela a-t-il été fait pour la dernière fois ? Le gestionnaire immobilier dispose-t-il du temps et des qualifications nécessaires pour le faire ?
Nous examinons les contrats, les prestations fournies et les rémunérations correspondantes.
Le cas échéant, nous proposons des améliorations durables.
Nous contrôlons également le gestionnaire en ce qui concerne la maintenance préventive et les investissements.
Amélioration du fonctionnement
Une bonne interaction entre l'assemblée générale des actionnaires, le gestionnaire et les organes de contrôle est essentielle pour une bonne gestion de votre bien immobilier.
Il existe souvent des déséquilibres qui peuvent être corrigés par des mesures relativement simples.
Parfois, le remplacement de certains acteurs s'impose. Trop souvent, les mesures prises manquent leur objectif, comme un changement trop rapide de gestionnaire immobilier. Cela demande du temps et de l'attention que vous ne pouvez peut-être pas consacrer en tant qu'investisseur professionnel.
Nous vous aidons à prendre les mesures appropriées pour maintenir la gestion sur les rails.
Des conseils clairs et une aide concrète avant et après votre décision d'investissement
Chaque euro ne peut être dépensé qu'une seule fois, tant au niveau de l'investissement que des coûts opérationnels ultérieurs.
Nous vous signalons à l'avance les lacunes, erreurs et insuffisances dans l'organisation juridique et technique, et les corrigeons si possible en concertation avec le promoteur.
Même après l'investissement, nous surveillons pour vous la gestion concrète du projet et votre investissement, en intervenant de manière ciblée et en posant les questions qui s'imposent, tout en corrigeant et en éliminant les points faibles de la gestion.